Vender casa para comprar outra pode tornar-se um verdadeiro desafio, especialmente quando a venda e a compra precisam de acontecer em simultâneo. O receio de não vender a casa a tempo ou de perder o imóvel que deseja comprar pode gerar muita incerteza e pressão. Além disso, há questões financeiras, burocráticas e fiscais que devem ser bem planeadas para evitar complicações.
Na Tejo360, ajudamos proprietários que precisam de vender casa para comprar outra sem complicações, oferecendo uma proposta directa de compra e um processo rápido, seguro e sem surpresas.
Neste artigo, explicamos tudo o que precisa de saber para tornar esta mudança mais simples e eficaz, desde a melhor estratégia de venda até formas de evitar ou minimizar custos desnecessários.
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Conteúdos
Os Principais Desafios ao Vender Casa para Comprar Outra
O processo de vender casa para comprar outra é típicamente complexo e desgastante. Aqui estão alguns dos desafios mais comuns que os proprietários enfrentam no processo de venda e de compra de casa.
- Desfasamento de prazos: se vender primeiro, pode não ter onde morar até concluir a compra da nova casa. Se comprar primeiro, pode acumular duas prestações bancárias e compromissos financeiros elevados.
- Liquidez para sinalizar a nova casa: em muitos casos, é necessário um sinal para reservar o novo imóvel, mas sem a venda da casa atual, pode não ter os fundos necessários para avançar.
- Risco de avaliação bancária: o financiamento para a compra da nova casa pode ser condicionado pela avaliação feita pelo banco – situação que também se poderá aplicar ao comprador da sua casa, atrasando todo o processo.
- Custos adicionais: diversos custos como IMT, notários, mais-valias e despesas associadas podem reduzir a margem disponível para a compra.
Estratégias para Gerir a Venda e a Compra em Simultâneo
Para quem quer vender casa para comprar outra, existem três alternativas possíveis.
Vender Primeiro e Depois Comprar
- Vantagens:
- Maior segurança financeira ao ter o montante da venda antes de comprar.
- Menos risco de acumular duas prestações bancárias.
- Desvantagens:
- Pode precisar de encontrar uma solução temporária para morar.
- A demora na venda pode comprometer a compra da casa desejada.
- Alternativa: Vender rapidamente a um comprador garantido, como a Tejo360, para obter liquidez imediata.
Comprar Primeiro e Depois Vender
- Vantagens:
- Permite mudar diretamente sem necessidade de alojamento temporário.
- Maior liberdade na escolha da nova casa sem pressões de venda.
- Desvantagens:
- Necessidade de financiamento adicional, como um crédito ponte, uma solução pouco competitiva em Portugal.
- Risco de não vender a casa no tempo esperado e acumular custos e potencial incumprimento.
- Alternativa: Garantir um comprador comprometido com a sua casa antes de avançar para a compra.
Fazer os Dois Processos em Simultâneo
- Vantagens:
- Alinha os prazos de venda e compra para minimizar transtornos.
- Reduz o risco de ficar sem habitação temporária ou com encargos duplos.
- Desvantagens:
- Exige planeamento minucioso e coordenação com os compradores e vendedores, bem como alguma sorte.
- Alternativa: Optar por um comprador flexível, como a Tejo360, que pode garantir prazos ajustados às suas necessidades.
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Custos e Impostos a Considerar ao Vender Casa para Comprar Outra
O processo de vender casa para comprar outra envolve vários custos e impostos que devem ser considerados.
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas)
- Pago típicamente pelo comprador da nova casa.
- Pode representar um custo elevado dependendo do valor do imóvel.
Imposto de Selo
- Pago pelo comprador da nova casa e corresponde a 0,8% do valor da escritura.
- Se houver um crédito habitação associado, o Imposto de Selo sobre o financiamento será de 0,6% sobre o valor do empréstimo.
Mais-Valias Imobiliárias
- Se a casa vendida gerar lucro, pode ser necessário pagar imposto sobre as mais-valias.
- No entanto, há isenção se reinvestir o valor na compra da nova Habitação Própria e Permanente (HPP) dentro de 36 meses. Saiba mais sobre mais-valias imobiliárias no nosso guia completo.
Custos com Hipoteca e Crédito Habitação
- Cancelamento da hipoteca: Se a casa vendida tiver um crédito associado, poderá ter custos para o cancelamento da hipoteca, incluindo taxas bancárias e registos notariais.
- Novo crédito habitação: Para comprar a nova casa, pode ser necessário obter um novo financiamento, o que implica custos adicionais, como comissão de abertura, avaliação bancária e registos notariais.
Comissões Imobiliárias
- Se vender através de uma agência, terá de pagar 5 a 6% + IVA sobre o valor da venda.
Despesas com Documentação e Registos
- Inclui escritura, registos notariais, certidões e eventuais custos com advogados.
Vender Casa para Comprar Outra de Forma Rápida e Segura
Se quer vender casa para comprar outra sem riscos, burocracias ou atrasos, uma venda direta à Tejo360 pode ser a solução ideal.
Vantagens da Venda Direta
- Venda garantida sem avaliações bancárias que possam comprometer a transação.
- Liquidez imediata para dar o sinal da nova casa.
- Proposta de compra em até 48 horas para acelerar o processo.
- Venda concluída em 14 dias, sem meses de espera.
- Privacidade total, sem necessidade de visitas constantes ou anúncios públicos.
Se precisa de uma venda rápida para avançar na compra da nova casa, a Tejo360 garante um processo simples e eficaz.
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Venda a Sua Casa Rapidamente e Sem Complicações
Na Tejo360, oferecemos uma solução rápida para quem precisa de vender casa para comprar outra sem preocupações.
- Receba uma proposta de compra em até 48 horas
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- Tratamos de toda a burocracia para um processo simples e seguro
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