A venda de uma casa pode ser um processo demorado e dispendioso, especialmente quando envolve intermediários que cobram comissões significativas. A maioria das imobiliárias em Portugal cobra entre 5 a 6% do valor de venda + IVA, o que reduz substancialmente o montante final que o vendedor recebe.
Para quem procura alternativas mais rápidas e eficientes, optar por um modelo de venda que permita não pagar comissão imobiliária pode ser uma solução vantajosa. Na Tejo360, compramos a sua casa diretamente, sem intermediários e sem comissões. Isto significa que o valor acordado é o valor líquido que recebe, sem encargos adicionais.
Neste artigo, explicamos como não pagar comissão imobiliária, os desafios da venda sem intermediários e porque uma venda direta pode ser a melhor alternativa para quem pretende rapidez e simplicidade.
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Conteúdos
Como Funcionam as Comissões Imobiliárias?
A maioria dos proprietários que vende casa através de uma imobiliária desconhece o real impacto das comissões e do processo tradicional de venda no montante final que recebe.
Exemplo Prático
- Valor anunciado de venda do imóvel: 225.000€
- Valor efectivo de escritura do imóvel: 200.000€
- Comissão imobiliária (5% + IVA): 10.000€
- IVA sobre a comissão (23%): 2.300€
- Total pago à agência: 12.300€
Outros custos que podem reduzir ainda mais o montante líquido recebido:
- Melhorias e pequenas obras para tornar o imóvel mais apelativo para venda: 5.000 – 10.000€
- Custos mensais até encontrar comprador (IMI, condomínio, luz, água, gás, seguros, manutenção): 500 – 1.000€
- Certidões obrigatórias (certidão permanente, certificado energético, declaração de não dívida ao condomínio, entre outras): 200 – 500€
- Risco de desvalorização do imóvel com o tempo no mercado
- Honorários de advogados ou solicitadores
- Custo de oportunidade: enquanto espera pela venda, há o risco de perder o imóvel seguinte, seja por não ter liquidez imediata para sinalizar a compra, seja porque outro comprador avançou mais rapidamente. Esse atraso pode resultar em custos adicionais, como nova avaliação bancária ou aumento dos preços no mercado imobiliário.
No total, os custos adicionais podem facilmente ultrapassar os 20.000 a 25.000€, reduzindo significativamente o montante líquido recebido pelo proprietário.
Se pretende agilizar o processo de venda, não pagar comissão imobiliária pode fazer toda a diferença no momento de negociar a venda da sua casa.
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É Possível Vender Casa Sem Imobiliária?
Sim, mas exige tempo, dedicação e conhecimento do mercado.
Principais Desafios ao Vender Sem Imobiliária
- Definir um preço justo e competitivo
- Saber onde e como anunciar o imóvel
- Gerir visitas e negociações
- Tratar da documentação e burocracia
- Risco de compradores desistirem no último momento
Se tem disponibilidade para gerir todos estes aspetos, vender sem intermediários pode ser uma boa opção para não pagar comissão imobiliária.
No entanto, para quem quer rapidez e segurança, uma venda direta pode ser mais eficaz.
Venda Directa: Não Pagar Comissão Imobiliária, Simples e Rápido
Vender casa diretamente à Tejo360 permite-lhe não pagar comissão imobiliária e assim negociar a venda da sua casa de forma mais rápida e eficiente.
Principais Vantagens da Venda Direta
- Venda garantida, sem risco de avaliação bancária negativa
- Proposta de compra em até 48 horas
- Venda concluída em até 14 dias, sem meses de espera
- Sem comissões ou custos ocultos
- A Tejo360 trata de toda a burocracia e documentação
- Sem necessidade de fazer obras ou melhorias
Além disso, este processo garante privacidade total, uma vez que não há visitas constantes de potenciais compradores nem necessidade de expor a venda ao mercado.
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Em Que Situações a Venda Direta Faz Sentido?
Vender casa diretamente à Tejo360 é vantajoso em diversas situações, incluindo:
- Venda privada e discreta: Ideal para quem não quer expor a sua casa no mercado nem lidar com múltiplos interessados
- Divórcios e separações: Processo simplificado para ambas as partes
- Mudança de cidade ou país: Rapidez e segurança na transação
- Dívidas e dificuldades financeiras: Venda rápida para evitar encargos
- Sinalizar a compra de uma nova casa: Venda rápida para assegurar o novo negócio
- Heranças: Herdeiros que preferem liquidez imediata em vez de manter o imóvel
- Casas que necessitam de obras: Sem necessidade de gastar dinheiro antes da venda
- Investimento noutras oportunidades: Vender rapidamente para reinvestir no seu negócio, no seu futuro ou da sua família, ou em ativos financeiros com perspectivas de crescimento acelerado
- Casos de saúde: Quando a venda do imóvel pode ajudar a cobrir despesas médicas ou facilitar uma mudança para outra habitação mais adequada
- Venda rápida e sem complicações: Para quem quer evitar burocracias, visitas constantes e longos tempos de espera no mercado
Se se identifica com uma destas situações e quer não pagar comissão imobiliária, a venda direta pode ser a melhor opção.
Venda Rápido e Sem Comissões
Pagar uma comissão imobiliária não é a única forma de vender casa. A venda direta à Tejo360 oferece uma solução rápida, transparente e sem burocracias, garantindo que recebe o valor acordado.
Se quer vender a sua casa rapidamente e não pagar comissão imobiliária, contacte-nos hoje mesmo. Apresentamos uma proposta de compra em até 48 horas e tratamos de todo o processo para que venda sem preocupações. Saiba mais sobre o nosso processo de compra aqui.
